Gwastatáu'r cae chwarae: beth mae "teg" yn ei olygu

I wneud y gymhariaeth yn deg, mae'r model yn tybio bod gennych swm penodol o arian parod cychwynnol. Yn senario'r Eiddo, mae'r arian hwn yn talu am y blaendal, treth stamp ar gyfraddau eiddo ychwanegol (gan gynnwys y gordal o 5%), a ffioedd cyfreithiol/arolwg (amcangyfrifir ar £2.5k). Os oes unrhyw arian dros ben ar ôl y costau hyn, caiff ei fuddsoddi mewn stociau ochr yn ochr â'r eiddo. Yn senario'r Ecwitïau, caiff yr union un arian parod cychwynnol ei fuddsoddi mewn cronfeydd mynegai o ddiwrnod un. Mae hyn yn dal cost cyfle yr arian parod sydd wedi'i glymu mewn blaendal eiddo.

Pŵer (a risg) trosoledd

Prif fantais eiddo yw trosoledd. Os rhowch flaendal o 25%, rydych yn rheoli ased sydd 4 gwaith eich buddsoddiad cychwynnol. Mae cynnydd o 3% yng ngwerth eiddo yn cynrychioli elw o 12% ar eich arian parod gwirioneddol (cyn costau). Fodd bynnag, mae trosoledd yn gweithio'r ddwy ffordd: mae hefyd yn chwyddo'ch colledion ac yn gofyn i chi wasanaethu llog llawn y morgais hyd yn oed os yw'r eiddo'n wag.

Treth a Chostau Rhedeg

Incwm Rhent: Rydym yn cyfrifo elw rhent net ar ôl cynnal a chadw, yswiriant, a thaliadau morgais llog-yn-unig. Ers 2020 (Adran 24), ni allwch ddidynnu holl log y morgais o'ch incwm rhent cyn treth; mae'r model yn cymhwyso'r credyd treth o 20% yn gywir. Ail-fuddsoddi: Mae'r model yn tybio bod unrhyw elw rhent net (ar ôl treth) yn cael ei ail-fuddsoddi i mewn i'r farchnad stoc bob mis. Mae hyn yn sicrhau bod incwm eiddo yn cael ei gyfansawdd yn deg yn erbyn enillion y farchnad stoc. Treth Enillion Cyfalaf (CGT): Model prynu-a-dal-yna-gwerthu yw hwn. Mae pob blwyddyn cyn yr olaf yn dangos y gwerth papur tra'ch bod yn dal yn berchen ar yr eiddo; dim ond y flwyddyn derfynol sy'n cymhwyso costau gwerthu a CGT ar yr enillad.

Cyfrifiannell Eiddo vs Ecwitïau: Prynu i Osod y DU vs Mynegai Byd-eang

Cyfalaf cychwynnol

Eich arian parod sydd ar gael

Cyfanswm yr arian parod sydd gennych i'w fuddsoddi heddiw. Mewn Opsiwn A, mae hyn yn ariannu'r blaendal, treth stamp a ffioedd. Mewn Opsiwn B, caiff y swm llawn ei fuddsoddi mewn cronfeydd mynegai.

Opsiwn A: Prynu-i-Osod

Pris prynu eiddo

Rhent misol gros

Cyfradd llog y morgais

Tybir morgais llog-yn-unig.

Tymor y morgais

years

Wedi'r tymor, tybir ail-forgais ar yr un gyfradd.

Twf rhent

Cynnydd blynyddol mewn rhent. Mae cynnal a chadw a threth yn graddio gydag ef.

Cynnydd yng ngwerth eiddo

Twf blynyddol mewn gwerth.

Cynnal a chadw a chostau

O rent gros (atgyweiriadau, gwagleoedd, yswiriant).

Eich cyfradd treth incwm

Cymhwysir i elw rhent (Adran 24). Yn codi i 22/42/47% o Ebrill 2027.

Costau gwerthu

Asiant tai a ffioedd cyfreithiol wrth adael, fel % o werth y gwerthiant.

Band Treth Enillion Cyfalaf

Cymhwysir i'r enillad ar y ddau lwybr pan fyddwch yn gwerthu.

Opsiwn B: Cronfeydd Mynegai

Enillion stoc disgwyliedig

Enillion blynyddol (CAGR).

Llapiwr treth

Mae GIA yn talu CGT wrth adael, yn union fel y mae'r eiddo.

Cyfnod rhagamcanu

years

Ffigurau enwol: heb eu haddasu ar gyfer chwyddiant.

Bwlch Cyfoeth Amcangyfrifedig

Asedau Eiddo -

Asedau Ecwitïau -

Arian parod sbâr wedi'i fuddsoddi ochr yn ochr -

Addaswch y mewnbynnau i weld eich canlyniad.

Taflwybr asedau

Trosoledd vs cyfansawdd

Eiddo (gwerth papur; ar ôl CGT wrth adael) Cronfeydd mynegai (ISA/SIPP, di-dreth)

Darluniadol yn unig, nid cyngor ariannol. Gwerth net yw gwerth eich asedau llai unrhyw ddyled. Dangosir ffigurau eiddo ar ôl amcangyfrif o Dreth Enillion Cyfalaf y DU. Mae eich cronfeydd mynegai mewn ISA/SIPP, felly maent yn cael eu dangos yn rhydd o dreth y DU.

Sut mae'r model yn gweithio

Mae cymharu eiddo a stociau fel cymharu afalau ac orennau: dyma sut rydym yn gwastatáu'r maes chwarae.

Traciwch eich cyfanswm asedau, wedi'u trosoleddu ai peidio.

Mae'r modelwr hwn yn defnyddio amcangyfrifon. Mae Omnicogi yn defnyddio'ch gwir ddata, gan olrhain gwerthoedd eiddo, balansau morgais a phortffolios stoc mewn un lle i ddangos eich gwir berfformiad cyfunol.

Dechrau tracio am ddim Cael ap Android Mwy o offer am ddim

Wedi gweld byg neu oes gennych awgrym?